商业地产具体包括什么？１、商业地产的形式多样，主要包括购物、超级购物、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼等。工业园区一般不划为商业地产。实际上大家看到很多地产形式，是融合了住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等的复合地产。界限不一定划分的那么明确。２、商业地产需要该地域拥有一定的综合水平。谈到商业不能不提到一个概念，那就是周期性市场，通俗的解释就是，城市人礼拜天集中上街，采办消费等这些都是周期性商业活动。周期性市场缘于人口密度和和人均收入。人口密度高的同时人均收入也高，市场的周期性就无限趋近于０。３、商业地产的开发需要一定的人口密度和人均收入等地域综合水平作为支撑，商业地产的形态发展需要以人口密度和人均收入等地域综合水平的高低变化作为支撑根据。商业地产的开发和发展还需要社会拥有开放的市场经济环境作为根本支撑，市场经济的活跃度和成熟度也在一定程度上影响商业地产的开发运营质量。商业地产一般的功能是作为商品流通的基础设施，承担商品的流通展示功能，满足人们的购物需求。静安区国内商业地产中介费怎么收
持有型商业地产有哪些优点？1、目前北京、上海等城市经过近几年超高速建设，繁华地段可以开发的项目越来越少，区的土地出让越来越少，在这一形势下，过去倾向于建了就卖的开发商，开始越来越多地把地段的物业用于长期持有。2、持有商业物业可以优化企业资产结构，树立企业品牌。不动产的持有，能够抵消通货膨胀，优化企业资产结构。既然持有商业物业是发展趋势，为什么三线城市的众多开发商在增加持有量上行动迟缓？因为持有商业物业不但需要眼光，更需要实力。3、很多开发商在持有商用物业以后，却并不能获得理想的租金收入，反而是深陷泥潭，进退两难。在商业未能进入良好经营的情况下，物业的典质和物业的也是水中月、镜中花，可望却遥不可及。黄浦区装配厂房服务商业地产涵盖了丰富多样的经营方式，开发后不只能够用于商场，还可用于休闲娱乐、超市、写字楼等等。
商业地产是包括城市综合体、购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、酒店、度假村、养老院、写字楼及住宅和写字楼的底层商铺等以商业化经营为目的与住宅房地产有很大区别的房地产产品。商业地产开发企业的生产经营活动特点决定了它在从事商业地产开发过程中，必然要发生许许多多不同种类、不同性质的费用，如土地出让金、土地补偿费、动迁安置费、规划设计费、质量监理费、建筑安装费、七通一平费、沙石费、墙改费、占道费、供电、供水、供热、环卫、绿化、招标投标费、广告费等等。
商业地产招商的本质就是双方达成对“赚钱预期”的共识的过程，把项目的赚钱预期梳理清楚，生动而理性撩拨商家的心弦或许离招商成功就不远了。要修炼此功，或可从如下方面着手：1、成为商家的知己。很显然，商家肯定更放心和懂自己、懂商业的甲方合作。充分了解商家的生意模式，目标客群，平均客单价，平均经营状况，布点计划，选址标准，物业工程条件、平均业绩坪效，经营毛利，开店投资成本……不懂也没关系，同业交流，向商家学习，日积月累，以成为区域商业地产的“红叶先生”为目标，必有大成。2、具有生意人的算账意识与能力，帮商家算账。站在商家的立场分析生意机会及投资风险，更利于与商家达成共识。能清晰的梳理商家开店经营的所有成本子项。能根据商家经营绩效与行业毛利水准推算商家经营合理综合成本区间，并能算清商家月度盈亏平衡点，以此预估要达成经营预期所需的日均客流量……3、帮业主方即老板算账。基于数据及算账，显然更利于说服老板接受你的商业地产招商计划，也更容易得到老板在初期商务条件方面的资源支持。市场经济的活跃度和成熟度也在一定程度上影响商业地产的开发运营质量。
商业地产是一种实物资产，即不动产。作为一种投资工具，它具有五大特性：不可移动性、觉悟只有、投资门槛高、流动性较差和保值增值性是房产作为投资品种具备的特性。商业地产的特性:一：不可移动性土地和建筑物通常都是不可移动，因此称为不动产。这一特性决定了任何一宗商业地产只能开发、利用或消费；同时，也使得商业地产市场不存在全国性或全球市场，而是一个地区性市场。二：觉悟只有商业地产的不可移动性派生出觉悟只有。商业地产不是标准化的产品，没有两宗房产是完全相同。在宏观层面，商业地产可能存在使用者与投资者分离的，而住宅地产的使用者与投资者通常合而为一。规模小的商业房地产项目单几百平方米，甚至更小。长宁区多跨厂房招商
商业地产的形式多样，主要包括购物、超级购物、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼等。静安区国内商业地产中介费怎么收
商业地产全程策划，简单地说就是对商业地产项目进行“全过程”的策划，即从项目前期的市场调研开始到项目后期的物业服务等各个方面都进行多方位策划。全程策划强调为投资者提供标本兼治的全过程策划服务，每个环节都以提升项目的价值为重点，围绕提升项目的价值来运用各种手段，使项目以佳状态走向市场。商业地产战略策划定位:战略策划是为企业发展或项目开发设计总谱，并帮助企业从全局的需要出发，有效地整合这些专业性操作公司，使其在统一的平台上，协调一致地实现总体目标。静安区国内商业地产中介费怎么收